Skal du selge bolig?
Den 1. januar 2022 trådte viktige endringer i kraft i avhendingsloven. En av de mest betydningsfulle endringene er at en bolig ikke lenger kan selges med det generelle forbeholdet om at den «selges som den er». Dette betyr at selger kan få erstatningsansvar dersom det er feil og mangler på det elektriske anlegget som ikke er opplyst om.
Hva betyr dette for deg som selger?
For deg som selger er det derfor viktig å opplyse om boligens tilstand i forkant av salget, fordi kjøperen kan ikke gjøre gjeldende en feil eller mangel ved anlegget som allerede er dokumentert og beskrevet i papirene som følger boligen i forbindelse med avhending.
Bygningssakkyndige (takstmenn) gjør ofte en overfladisk vurdering av det elektriske anlegget, men de har vanligvis verken nok kunnskap eller lov til å gjøre en fullstendig kontroll. De kan for eksempel ikke åpne deksler på sikringsskap for å kontrollere tilstanden eller termografere varmekabler for å se etter kalde soner eller feil.
NEK 405-2-3: En ny standard for tilstandsvurdering
Her kommer den nye standarden NEK 405-2-3 inn i bildet. Her utføres en grundig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget etter gitte kriterier. Eventuelle avvik i henhold til forskrifter og vurdering av anleggets kapasiteter blir beskrevet i en ryddig og oversiktlig tilstandsrapport. I tillegg vurderes anleggsdeler med kort gjenværende levetid, og hver del får en definert tilstand.
Fordeler for deg selger
- Økt tillit: En grundig tilstandsrapport kan øke tilliten til selgeren, da det viser at selgeren er åpen om boligens tilstand.
- Redusert risiko for tvister: Ved å dokumentere tilstanden til det elektriske anlegget, kan selgeren redusere risikoen for fremtidige tvister med kjøperen.
- Raskere salg: En detaljert rapport kan gjøre boligen mer attraktiv for potensielle kjøpere, noe som kan føre til et raskere salg.
Fordeler for kjøper
- Bedre beslutningsgrunnlag: Kjøperen får en klar oversikt over tilstanden til det elektriske anlegget, noe som gir et bedre grunnlag for å ta en informert beslutning.
- Økt sikkerhet: En tilstandsrapport kan avdekke potensielle feil og mangler som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, slik at kjøperen kan få disse utbedret før innflytting.
- Forutsigbare kostnader: Kjøperen kan få en bedre forståelse av eventuelle fremtidige kostnader knyttet til vedlikehold eller oppgradering av det elektriske anlegget.
Ta kontakt for trygg og sikker avhending av din bolig
Med lang erfaring innen elkontroller og sertifisering i henhold til NEK 405-2-3, tilbyr vi detaljerte og pålitelige rapporter. Vi opererer til daglig i Måløy i ytre Nordfjord, men tar også oppdrag med noe lengre reisevei.
Ta kontakt for en hyggelig samtale der vi sammen ser hvordan vi kan hjelpe deg med avhending av din bolig.